SAFAS HOME

Что входит в строительство дома под ключ: разбор на примере SAFAS HOME

Что входит в строительство дома под ключ: разбор на примере SAFAS HOME

Понятие «дом под ключ» сегодня используют почти все подрядчики. Но далеко не всегда оно означает одно и то же. Кто-то включает в цену только коробку, другие обещают готовое жильё, но по итогу оставляют заказчика с голыми стенами. Я Андрей, строитель и руководитель проектов SAFAS HOME, расскажу подробно, что такое настоящий дом под ключ — что входит в стоимость, какие этапы вас ждут, и какие подводные камни стоит учесть.

Что такое «под ключ» на самом деле

Формально термин «под ключ» означает, что клиент получает готовое для проживания здание, в которое можно заехать сразу после завершения строительства. На практике же состав работ и комплектации у разных компаний может отличаться в разы.
В SAFAS HOME мы используем прозрачную схему работы, где каждый этап и каждый рубль понятны клиенту ещё до начала стройки. Ниже я распишу, что мы включаем в базовую комплектацию.

1. Подготовка проекта и документации

На старте мы определяем ключевые параметры будущего дома: площадь, этажность, количество комнат, тип фундамента, желаемую архитектуру.
  • Подбор или адаптация готового проекта
  • Разработка индивидуального планировочного решения
  • Подготовка рабочей документации: чертежи, расчёты, спецификации
  • Согласование с клиентом
Для примера: вы можете выбрать один из проектов из нашего каталога или заказать адаптацию под участок. На этом этапе мы также просчитываем смету и обсуждаем сроки.

2. Устройство фундамента

Фундамент — это ключ к долговечности любого дома. Мы подбираем его под особенности грунта и веса будущего строения. В большинстве случаев используем утеплённую плиту или ленточный фундамент.
  • Геодезическая оценка участка
  • Подготовка основания
  • Устройство армирования
  • Бетонирование
  • Утепление и гидроизоляция
Это один из самых трудоёмких и важных этапов. Некачественный фундамент — это проблемы уже через 1–2 года. Подробнее об этом я писал в разборе стоимости домов в 2025 году.

3. Строительство стен и перекрытий

В зависимости от выбранной технологии (каркас или клееный брус), этап отличается по материалам, но одинаков по важности:

В каркасном доме:

  • Монтаж каркаса (стойки, балки, ригели)
  • Утепление (обычно 200 мм — для ПМЖ)
  • Паро- и гидроизоляция
  • Обшивка (ОСП, ГВЛ)
  • Установка межэтажных перекрытий

В доме из клееного бруса:

  • Укладка венцов
  • Установка межвенцовых прокладок
  • Монтаж межэтажных перекрытий
  • Пропитка, шлифовка, обработка фасада
О технологии мы подробно рассказывали в статье о плюсах и минусах домов из бруса.

4. Кровля и фасад

Далее идёт крыша. Как правило, мы используем:
  • металлочерепицу
  • гибкую черепицу
  • фальцевую кровлю (по желанию клиента)
Фасад — в зависимости от проекта: дерево, фиброцемент, штукатурка. Обязательно — утепление и защита от влаги.

5. Внутренние работы

Чаще всего клиенты заказывают дом под чистовую отделку, но можно выполнить и финишный ремонт:
  • Монтаж внутренних перегородок
  • Разводка труб (вода, канализация)
  • Утепление пола и потолка
  • Подготовка под чистовую отделку (шпаклёвка, шлифовка, черновой пол)

6. Инженерные системы

Инжения — по желанию. Обычно в состав дома под ключ у нас входит:
  • Электроснабжение (внутренняя разводка + подключение)
  • Водоснабжение (скважина или центральное + насосная станция)
  • Канализация (септик или вывод)
  • Отопление (электрический котёл, тёплые полы, радиаторы)
Если планируете жить за городом круглый год, инженерия должна быть продумана с самого начала. Мы обсуждаем её ещё на стадии проекта.

7. Что не входит в «базу», но можно добавить

Некоторые вещи мы предлагаем как опцию, чтобы вы могли управлять бюджетом:
  • Терассы, крыльцо, навес
  • Лестницы (если 2 этажа)
  • Системы вентиляции
  • Умный дом, сигнализация
  • Благоустройство участка (отмостка, дренаж, дорожки)
Полный список опций вы можете узнать у наших менеджеров или на главной странице SAFAS HOME.

Важно: не путайте «под ключ» и «коробку»

Многие компании, особенно на досках объявлений, называют «домом под ключ» просто собранную коробку с крышей. А потом выясняется, что нет:
  • ни электрики
  • ни отделки
  • ни полов
  • ни инженерных коммуникаций
Мы считаем, что это — недобросовестный маркетинг. Подробнее о типичных уловках и реальных сметах — в статье «Каркасный дом под ключ: что входит в цену от 3,5 млн».

Заключение

Дом под ключ — это не абстрактное обещание. Это конкретный перечень работ, материалов, сроков и обязательств. Мы в SAFAS HOME придерживаемся именно такого подхода. Для нас «под ключ» — это:
  • понятно
  • прозрачно
  • без доплат «в процессе»
Если вы хотите узнать, сколько стоит ваш будущий дом и что конкретно входит в цену — оставьте заявку. Мы вышлем вам смету, планировку и проконсультируем без навязчивых звонков. А чтобы погрузиться глубже, загляните в наш блог, где мы регулярно делимся полезными статьями и советами.
2025-05-17 22:38