Что входит в строительство дома под ключ: разбор на примере SAFAS HOME
Понятие «дом под ключ» сегодня используют почти все подрядчики. Но далеко не всегда оно означает одно и то же. Кто-то включает в цену только коробку, другие обещают готовое жильё, но по итогу оставляют заказчика с голыми стенами. Я Андрей, строитель и руководитель проектов SAFAS HOME, расскажу подробно, что такое настоящий дом под ключ — что входит в стоимость, какие этапы вас ждут, и какие подводные камни стоит учесть.
Что такое «под ключ» на самом деле
Формально термин «под ключ» означает, что клиент получает готовое для проживания здание, в которое можно заехать сразу после завершения строительства. На практике же состав работ и комплектации у разных компаний может отличаться в разы.
В SAFAS HOME мы используем прозрачную схему работы, где каждый этап и каждый рубль понятны клиенту ещё до начала стройки. Ниже я распишу, что мы включаем в базовую комплектацию.
1. Подготовка проекта и документации
На старте мы определяем ключевые параметры будущего дома: площадь, этажность, количество комнат, тип фундамента, желаемую архитектуру.
- Подбор или адаптация готового проекта
- Разработка индивидуального планировочного решения
- Подготовка рабочей документации: чертежи, расчёты, спецификации
- Согласование с клиентом
Для примера: вы можете выбрать один из проектов из нашего каталога или заказать адаптацию под участок. На этом этапе мы также просчитываем смету и обсуждаем сроки.
2. Устройство фундамента
Фундамент — это ключ к долговечности любого дома. Мы подбираем его под особенности грунта и веса будущего строения. В большинстве случаев используем утеплённую плиту или ленточный фундамент.
- Геодезическая оценка участка
- Подготовка основания
- Устройство армирования
- Бетонирование
- Утепление и гидроизоляция
Это один из самых трудоёмких и важных этапов. Некачественный фундамент — это проблемы уже через 1–2 года. Подробнее об этом я писал в разборе стоимости домов в 2025 году.
3. Строительство стен и перекрытий
В зависимости от выбранной технологии (каркас или клееный брус), этап отличается по материалам, но одинаков по важности:
В каркасном доме:
- Монтаж каркаса (стойки, балки, ригели)
- Утепление (обычно 200 мм — для ПМЖ)
- Паро- и гидроизоляция
- Обшивка (ОСП, ГВЛ)
- Установка межэтажных перекрытий
В доме из клееного бруса:
- Укладка венцов
- Установка межвенцовых прокладок
- Монтаж межэтажных перекрытий
- Пропитка, шлифовка, обработка фасада
О технологии мы подробно рассказывали в статье о плюсах и минусах домов из бруса.
4. Кровля и фасад
Далее идёт крыша. Как правило, мы используем:
- металлочерепицу
- гибкую черепицу
- фальцевую кровлю (по желанию клиента)
Фасад — в зависимости от проекта: дерево, фиброцемент, штукатурка. Обязательно — утепление и защита от влаги.
5. Внутренние работы
Чаще всего клиенты заказывают дом под чистовую отделку, но можно выполнить и финишный ремонт:
- Монтаж внутренних перегородок
- Разводка труб (вода, канализация)
- Утепление пола и потолка
- Подготовка под чистовую отделку (шпаклёвка, шлифовка, черновой пол)
6. Инженерные системы
Инжения — по желанию. Обычно в состав дома под ключ у нас входит:
- Электроснабжение (внутренняя разводка + подключение)
- Водоснабжение (скважина или центральное + насосная станция)
- Канализация (септик или вывод)
- Отопление (электрический котёл, тёплые полы, радиаторы)
Если планируете жить за городом круглый год, инженерия должна быть продумана с самого начала. Мы обсуждаем её ещё на стадии проекта.
7. Что не входит в «базу», но можно добавить
Некоторые вещи мы предлагаем как опцию, чтобы вы могли управлять бюджетом:
- Терассы, крыльцо, навес
- Лестницы (если 2 этажа)
- Системы вентиляции
- Умный дом, сигнализация
- Благоустройство участка (отмостка, дренаж, дорожки)
Полный список опций вы можете узнать у наших менеджеров или на главной странице SAFAS HOME.
Важно: не путайте «под ключ» и «коробку»
Многие компании, особенно на досках объявлений, называют «домом под ключ» просто собранную коробку с крышей. А потом выясняется, что нет:
- ни электрики
- ни отделки
- ни полов
- ни инженерных коммуникаций
Мы считаем, что это — недобросовестный маркетинг. Подробнее о типичных уловках и реальных сметах — в статье «Каркасный дом под ключ: что входит в цену от 3,5 млн».
Заключение
Дом под ключ — это не абстрактное обещание. Это конкретный перечень работ, материалов, сроков и обязательств. Мы в SAFAS HOME придерживаемся именно такого подхода. Для нас «под ключ» — это:
- понятно
- прозрачно
- без доплат «в процессе»
Если вы хотите узнать, сколько стоит ваш будущий дом и что конкретно входит в цену — оставьте заявку. Мы вышлем вам смету, планировку и проконсультируем без навязчивых звонков. А чтобы погрузиться глубже, загляните в наш блог, где мы регулярно делимся полезными статьями и советами.
